Condiciones Generales de Operación

1. Resumen

Este documento reemplaza las Condiciones Generales rev 2023A de la plataforma BLOKTOK y establece una actualización a los términos y condiciones generales aplicables a todas las operaciones que se celebren o ejecuten a través de la plataforma BLOKTOK, considerando todos los contratos de compra y venta de tokens que se efectúen a través de esta. En consecuencia, toda operación o contrato que se celebre o ejecute a través de la plataforma BLOKTOK también estará sujeto a estos términos y condiciones.

Estos términos y condiciones establecen las reglas que deben seguirse en todas las operaciones realizadas a través de la plataforma BLOKTOK, incluyendo los derechos y obligaciones de las partes involucradas, así como las responsabilidades de la plataforma.

Todas las partes involucradas en las operaciones realizadas a través de la plataforma BLOKTOK deben leer y comprender estos términos y condiciones antes de llevar a cabo cualquier operación en la misma.

2. Definiciones

Definiciones utilizadas en la operación de la plataforma. Este listado pretende listar la mayor cantidad de definiciones; podrían existir algunas no incorporadas aún, las que serán añadidas en el futuro conforme sea necesario.

• Activo: unidad inmobiliaria asociada a una determinada Emisión de Tokens, cuyas especificaciones se detallan en la Ficha de Emisión.
• BLOKTOK: plataforma global de inversiones en tokens respaldados en activos con sede principal en Santiago de Chile. La razón social es Divide Et Impera SpA, RUT 77.810.949-2.
• Cantidad total de tokens: suma total de los activos digitales pertenecientes a una emisión específica de tokens.
• Cesionario: persona identificada como comprador secundario en el Contrato de Cesión de Tokens, quien adquiere los Tokens detallados en dicho contrato de un Inversionista.
• CMF: Comisión para el Mercado Financiero, entidad que estará a cargo de la supervisión del cumplimiento de la Ley Fintech.
• Creación de Tokens: BLOKTOK crea los Tokens por cuenta y nombre de una Inmobiliaria que asocia un determinado Activo de su propiedad a la Emisión respectiva. Dicho Activo queda destinado a satisfacer los pagos que la Inmobiliaria deberá efectuar a favor de los Inversionistas Titulares de los Tokens hasta su Recompra.
• Comprador: persona identificada como comprador directo en el Contrato de Compraventa de Tokens, quien adquiere los Tokens directamente de la Inmobiliaria como primer comprador.
• Comisión de Corretaje: comisión que la Inmobiliaria pagará a un corredor de propiedades por la Venta del Inmueble; no podrá exceder del 2,5% del precio total.
• Comisión de la plataforma inicial: honorario al que tendrá derecho BLOKTOK, pagado por la Inmobiliaria por el resultado exitoso del proceso de tokenización, según Ficha de Emisión.
• Comisión de la plataforma final: honorario contingente al que tendrá derecho BLOKTOK por el resultado exitoso de la venta del activo, según Ficha de Emisión.
• Condiciones Básicas para la Tokenización: requisitos mínimos que un activo debe cumplir para ser objeto de tokenización.
• Contrato de Compraventa de Tokens: contrato entre el Comprador y el Vendedor mediante el cual el Comprador adquiere ciertos Tokens directamente de la Inmobiliaria como primer comprador.
• Contrato de Cesión de Tokens: contrato entre un Inversionista vendedor y otro Inversionista comprador, una vez habilitado el mercado secundario.
• Contrato de Creación de Tokens: contrato entre una Inmobiliaria y BLOKTOK (como operador de la Plataforma) para la creación y comercialización de los Tokens.
• Contrato de Recompra de Tokens: contrato entre un Inversionista vendedor y la Inmobiliaria (o quien ésta designe) para la Recompra de los Tokens.
• Contrato de Venta de Tokens a BLOKTOK: contrato entre un Inversionista vendedor y BLOKTOK comprador. Regirá hasta que esté operativo el mercado secundario de Tokens.
• Costos Operacionales: costos asociados a la operación de compra o venta del Activo (honorarios de abogados, notarios, conservadores, impuestos).
• Cuenta Corriente: cuenta bancaria registrada por el Inversionista en su Perfil de Usuario.
• Emisión: denominación para identificar los Tokens creados por BLOKTOK por solicitud de una Inmobiliaria y asociados a un determinado Activo.
• Evento de Recompra: hechos que generan la obligación de celebrar un Contrato de Recompra de Tokens.
• Fecha de Creación: fecha en que son creados los Tokens de una determinada Emisión.
• Fecha de Publicación: fecha en que son publicados en la plataforma los Tokens de una determinada Emisión.
• Ficha de Emisión: documento que resume las principales características de una determinada Emisión de Tokens.
• Fondo de Puesta en Marcha: cantidad de dinero proveniente de la venta de Tokens destinada por la Inmobiliaria como capital operativo para asegurar el cumplimiento inicial de la rentabilidad CapRate.
• Gastos del Activo: costos de administración, mantención y conservación del Activo.
• Gravamen Permitido: hipoteca que la Inmobiliaria puede constituir sobre el Activo como contragarantía ante entidades financieras para dar cumplimiento a la Ley Fintech.
• Intereses mensuales a pagar: pago mensual que la Inmobiliaria efectúa a los Inversionistas Titulares de Tokens, calculado conforme a la Ficha de Emisión.
• Inmobiliaria: propietaria o futura propietaria del Activo asociado a una Emisión de Tokens.
• Inversionista: persona que cumpla con los requisitos mínimos para realizar operaciones en la Plataforma.
• Inversionista Titular de Tokens: todo Comprador que haya adquirido los Tokens y no los haya enajenado.
• Inversionista y Usuario FIAT: Comprador o Vendedor que utilice métodos tradicionales (cuenta corriente, débito/crédito).
• Inversionista y Usuario CRIPTO: Comprador o Vendedor que utilice wallets digitales y criptomonedas.
• IVA: el impuesto a las ventas y servicios del DL 825 de 1974 y sus modificaciones posteriores.
• Ley de Copropiedad Inmobiliaria: Ley 21.442 y sus modificaciones posteriores.
• Ley Fintech: Ley 21.521 que promueve la competencia e inclusión financiera a través de la innovación y tecnología en la prestación de servicios financieros.
• Mandato de la Inmobiliaria a BLOKTOK: mandato que la Inmobiliaria confiere a BLOKTOK al celebrar el Contrato de Creación de Tokens.
• Monto Mínimo: $10.000 para efectuar transferencias o depósitos a la Cuenta Corriente de un Inversionista.
• Opción de Recompra: derecho que el Comprador otorga a la Inmobiliaria para la Recompra de los Tokens.
• Pagos de Bajo Monto: acumulación mínima de $10.000 pesos chilenos antes de poder solicitar la transferencia (para Usuarios FIAT sin wallet), procesada dentro de 7 días hábiles.
• Parámetros Mínimos de Venta: condiciones que autorizan a la Inmobiliaria para ejercer su derecho de Opción de Recompra.
• Perfil del Inversionista o Usuario: registro individual de información de quienes operan en la Plataforma.
• Plataforma: plataforma global de comercio electrónico de Tokens asociados a bienes raíces que opera en www.bloktok.io.
• Plazo de Venta: plazo para la venta de los Tokens de la Emisión en primera venta, establecido en la Ficha de Emisión (por defecto 90 días desde la Fecha de Publicación).
• Precio total o monto tokenizado: precio total de una compraventa o cesión de Tokens.
• Publicidad o Promoción de una Emisión: campaña de marketing para promocionar la compra de Tokens.
• Provisión Operativa: provisión con fondos de la Renta del Activo para atender Gastos del Activo que se devenguen en períodos superiores a un mes.
• Ratio de Capitalización o CapRate estimado: rentabilidad estimada del capital invertido, indicada como porcentaje anual en la Ficha de Emisión.
• Recompra: compraventa de los Tokens por la Inmobiliaria al Valor de Recompra, mediante Contrato de Recompra de Tokens.
• Recompra por no Éxito: Evento de Recompra cuando no se vende al menos el 90% de los Tokens de la Emisión dentro del Plazo de Venta.
• Reglamento de Copropiedad: reglamento del bien raíz al que pertenezca el Activo, dictado conforme a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
• Renta del Activo: renta de arrendamiento efectivamente percibida por la Inmobiliaria a través de BLOKTOK.
• Retorno de la Inversión o ROI: ratio del monto total de intereses recibidos versus el monto total invertido en el Ciclo de Proyecto.
• Tasa Interna de Retorno (TIR): tasa de descuento anual a la cual el valor presente neto del Flujo de Caja es igual a cero.
• Tokens: activos digitales creados en base a la tecnología blockchain, comercializados a través de la Plataforma.
• Valor de Recompra: precio que la Inmobiliaria paga, a prorrata, a los Inversionistas Titulares de los Tokens por su Recompra.
• Valor Total o Monto Tokenizado: valor total de venta de todos los Tokens de una Emisión en primera venta.
• Valor Unitario: valor unitario de venta de los Tokens de una Emisión en primera venta.
• Wallet: billetera digital alojada en la Blockchain que permite recibir y contener criptoactivos mediante clave pública y privada.

3. Condiciones Básicas para la Tokenización

BLOKTOK es responsable de verificar que el Activo cumpla con las Condiciones Básicas para el tipo de Tokens que sean creados. Estas condiciones consisten en:

• Que la Inmobiliaria sea dueña del Activo que será asociado a la creación de Tokens, o que pueda adquirirlo con lo recaudado una vez se cumpla la venta de los tokens de la Emisión.
• Que los títulos legales del Activo se encuentren ajustados a Derecho, incluyendo recepción municipal y resolución que acoge su edificio a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
• Que el Activo se encuentre en condiciones de ser habitado y arrendado a terceros.
• Que el Activo no posea gravámenes, salvo por el Reglamento de Copropiedad y el Gravamen Permitido.

4. Verificación previa a la celebración del Contrato de Creación de Tokens

Antes de firmar el Contrato de Creación de Tokens, es importante asegurar el cumplimiento de los Requisitos para la Tokenización: la Inmobiliaria debe demostrar a BLOKTOK el cumplimiento de las Condiciones Básicas aplicables a la Emisión. Cuando las normas de la Ley Fintech estén en vigor, BLOKTOK verificará su cumplimiento. Inmobiliaria y BLOKTOK deberán colaborar en la elaboración de la Ficha de Emisión.

5. Creación y Emisión de los Tokens

Mediante la Plataforma, BLOKTOK actúa en representación de una Inmobiliaria para crear los Tokens asociados a un activo específico. Estos activos se destinan a garantizar los pagos hasta su recompra. Todos los Tokens de una misma Emisión gozan de idénticos derechos. La generación se realiza mediante un Contrato de Creación de Tokens que regula las obligaciones de ambas partes.

6. Gravamen Permitido

El Activo asociado a un Token no tendrá otros gravámenes distintos al Reglamento de Copropiedad, salvo por el Gravamen Permitido (hipoteca a favor de los mismos Inversionistas Titulares de los Tokens). En virtud del Contrato de Compraventa de Tokens, la Inmobiliaria se obliga a abstenerse de constituir gravámenes sobre el Activo.

7. Elaboración de la Ficha de Emisión

Cumplidas las Condiciones Básicas, BLOKTOK y la Inmobiliaria elaborarán la Ficha de Emisión, que define cantidad y Valor Unitario de los Tokens, fórmulas de cálculo de intereses y Valor de Recompra, y contiene las especificaciones técnicas del Activo. La Ficha de Emisión incluye enlaces para descargar antecedentes legales disponibles.

8. Celebración del Contrato de Creación de Tokens

BLOKTOK y la Inmobiliaria celebrarán el Contrato de Creación de Tokens una vez cumplidos los Requisitos de la Tokenización. BLOKTOK garantiza a los Inversionistas que todos los Tokens comercializados en la Plataforma han sido creados en virtud de este contrato.

9. Servicios asociados a la creación y comercialización

En virtud del Contrato de Creación de Tokens, BLOKTOK crea los Tokens por cuenta y nombre de la Inmobiliaria y los pone a disposición de los Inversionistas. Los servicios consisten en: (i) servicios informáticos para creación y comercialización de los Tokens; y (ii) servicios de administración, incluyendo gestión de pagos a Inversionistas.

10. Mandato conferido por la Inmobiliaria a BLOKTOK

La Inmobiliaria otorga y confiere mandato a BLOKTOK, quien acepta, para que actuando en su nombre y representación:

• Celebre los Contratos de Compraventa de Tokens hasta agotar el stock.
• Celebre los Contratos de Recompra de Tokens cuando ocurra un Evento de Recompra.
• Celebre contratos para entregar la administración y gestión inmobiliaria del Activo.
• Celebre contratos de arrendamiento con terceros y cobre las rentas.
• Celebre el contrato de compraventa en la Venta del Activo.
• Efectúe todos los pagos que sean procedentes por la Inmobiliaria a los Inversionistas por Intereses Mensuales y Valor de Recompra.

El mandato es irrevocable en los términos del artículo 241 del Código de Comercio por cuanto su ejecución interesa también a BLOKTOK y a los terceros Inversionistas.

11. Administración y gestión inmobiliaria del Activo

La administración y gestión inmobiliaria del Activo podrá ser ejecutada directamente por la Inmobiliaria o encargada a BLOKTOK. El encargo envuelve la contratación de un administrador inmobiliario que gestione la selección de arrendatarios y las relaciones con éstos y con la comunidad del edificio.

12. Contrato de Compraventa de Tokens

En ejercicio del Mandato, BLOKTOK actuará en nombre de la Inmobiliaria para celebrar los Contratos de Compraventa de Tokens con Inversionistas registrados y habilitados. La compraventa se hace considerando los Tokens como especie o cuerpo cierto, mediante aceptación electrónica y pago previo del Precio.

13. Tokens adquiridos por el Comprador

Los Tokens se identifican por cantidad y Emisión. El Comprador declara conocer las características de los Tokens y la información del Activo conforme a la Ficha de Emisión, así como sus derechos contractuales a recibir pagos por Intereses Mensuales y Valor de Recompra.

14. Posesión o custodia de los Tokens

Al celebrar el Contrato de Compraventa de Tokens y pagar el Precio, los Tokens serán almacenados en la Wallet registrada por el Comprador. Los Tokens de los Usuarios e Inversores FIAT serán custodiados por BLOKTOK y conservados por cuenta y nombre del Inversionista.

15. Contratos de Cesión de Tokens

Los Contratos de Cesión de Tokens tendrán por finalidad crear un mercado secundario de Tokens en la Plataforma. El Cedente faculta a BLOKTOK para recibir el Precio y transferirlo a su Cuenta Corriente, previa deducción de una comisión del 2% del Precio del Contrato de Cesión.

16. Intereses Mensuales

La Inmobiliaria pagará Intereses Mensuales a los Inversionistas Titulares de Tokens, cuyo monto se determina en base a la Renta del Activo conforme a la Ficha de Emisión, hasta que ocurra un Evento de Recompra. Los pagos se distribuyen a prorrata entre los Inversionistas, mediante transferencia a la Cuenta Corriente (FIAT) o directamente en stablecoin USDT (CRIPTO).

17. Valor de Recompra

Ocurrido un Evento de Recompra, la Inmobiliaria (o quien ésta designe) pagará a los Inversionistas el Valor de Recompra, determinado en base al precio de Venta del Activo sumado al Saldo de Provisión Operativa y al Saldo del Fondo de Puesta en Marcha, y descontando la Comisión de Corretaje, la Comisión de la plataforma final y los Costos Operacionales, conforme a la Ficha de Emisión.

18. Contrato de Recompra de Tokens

Una vez ocurrido un Evento de Recompra y efectuada la Venta del Activo o la Cesión de la Promesa de Compraventa, el Inversionista deberá celebrar el Contrato de Recompra de Tokens con la Inmobiliaria y transferir los Tokens a BLOKTOK a través de la Plataforma.

19. Recompra

BLOKTOK pagará a los Inversionistas el Valor de Recompra dentro de los siete días siguientes al recibo del precio de compraventa, en virtud del Mandato. Todos los Tokens de la Emisión serán así recomprados e inutilizados.

20. Saldos registrados y acumulados en cuenta del Inversionista FIAT

En caso que la Cuenta Corriente registrada por el Inversionista FIAT no esté operativa, y en el caso de Pagos de Bajo Monto, los pagos se acumularán a favor del Inversionista. Se efectuará la transferencia cuando el monto acumulado alcance una cantidad no inferior a $10.000, dentro de los siete días hábiles siguientes.

21. Compra Total de Tokens

En caso que un mismo Inversionista adquiera la Cantidad Total de Tokens de una Emisión, tendrá derecho (pero no obligación) de canjear todos los Tokens por el Activo asociado a la Emisión. El precio corresponderá al Valor Total más el IVA aplicable, mediante escritura pública.

22. Ley Fintech

Los Inversionistas reconocen y aceptan:

• Que BLOKTOK ha declarado su intención y voluntad de sujetarse a la Ley Fintech cuando sus normas entren en vigencia y aplicación.
• Que la Ley Fintech regirá las operaciones relativas a la compra y venta de Tokens.
• Que algunos de los actos o contratos pudieren requerir adaptaciones para el cabal cumplimiento de dicha ley. Los Inversionistas reconocen y aceptan que las Condiciones Generales podrán sufrir las modificaciones necesarias y facultan a BLOKTOK para realizar tales adaptaciones.

Contacto

Para cualquier consulta relacionada con estas Condiciones Generales, escríbanos a contacto@bloktok.io.